“Tisztelt Alpolgármester úr,
A tervezett belvárosi rekonstrukció jelentős hatással lesz a budafoki városközpont jövőjére, a város életére. Ezért fontosnak tartjuk, hogy az elképzelésekről a civil szervezetekkel, érintettekkel is egyeztessen az Önkormányzat, megfogalmazhassuk észrevételünket, javaslatainkat.”
Tisztelt Alpolgármester úr,
A tervezett belvárosi rekonstrukció jelentős hatással lesz a budafoki városközpont jövőjére, a város életére. Ezért fontosnak tartjuk, hogy az elképzelésekről a civil szervezetekkel, érintettekkel is egyeztessen az Önkormányzat, megfogalmazhassuk észrevételünket, javaslatainkat.
A január 23-i egyeztetésen elhangzott, hogy a fejlesztéssel kapcsolatos kérdéseket írásban válaszolja meg az Önkormányzat.
A Promontorium Polgári Casino az alábbi kérdéseket fogalmazza meg:
– Milyen piac üzemeltetési konstrukciót kíván a befektető megvalósítani, ebben milyen szempontokat kíván érvényesíteni az Önkormányzat? Ha a befektetővel kötött megállapodásban rögzített 10 éves kötelező piaci működési időn belül csődbe megy a piac, hogyan biztosítható, hogy azon a helyen továbbra is piac üzemeljen, hogy legyen piac Budafokon? A 10 éves időszak leteltét követően milyen garanciák vannak arra, hogy lesz piac Budafokon? Ki lesz a piac szakmai üzemeltetője? Milyen konstrukcióban lehet üzlethez jutni?
– Információt kérünk azzal kapcsolatosan, hogy jelenleg a piac üzemeltetésével kapcsolatosan milyen kiadásai és bevételei vannak az önkormányzatnak, számszaki tájékoztatást kérünk a 2012-es évre vonatkozóan.
– Miért szükséges az új piac megépítését egy értékes belváros terület értékesítésével összekötni? Miért szükséges egy belvárosi közterület végleges eladása, amivel együtt jár, hogy az Önkormányzatnak a jövőben nem lesz lehetősége az adott területen a belvárosi tér alakítására, és annak funkciójának meghatározására?
– Milyen tanulmányok, felmérések készültek az eddigiekben – kereskedelmi, környezetvédelmi, stb.-, és miket tervez az Önkormányzat elvégezni, vagy a befektetővel elvégeztettetni? Milyen jogszabályi kötelezettségei vannak erre vonatkozólag?
– Milyen építészeti minőséget kíván biztosítani az Önkormányzat a belvárosi rekonstrukcióval? Milyen szempontokat, építészeti elvárásokat fogalmazott meg, amivel biztosítani tudja a kisvárosi lépték, és kisvárosi jelleg megőrzését? Városképileg milyen elképzelései vannak az Önkormányzatnak a belvárosra vonatkozóan (vázlatrajzok, látványtervek, stb.)? Hogyan tud egy nagyméretű parkoló egy élelmiszerdiszkont mellett a városképbe illeszkedni?
– Elhangzott, hogy a budafoki lakosság vásárlóereje jó. Ez mit jelent pontosan, és milyen adatokra támaszkodva fogalmazták meg? Kérjük, hogy ezeket az adatokat bocsássák a civil szervezetek rendelkezésére.
– Hogyan kívánja az Önkormányzat a belvárosi rekonstrukciót a turisztikai vonzerő erősítése érdekében hasznosítani? A Törley, az Oroszlános udvar, a kastélyok, a Péter-Pál utca, a pincék, a Borváros, a Nagytétényi Kastély vonzerejének növelése érdekében, a turisták gyors átfutó látogatása helyett a marasztalásukra milyen funkciókat, városi tereket kívánnak a belvárosban kialakítani, megvalósítani?
– Mi a belváros rekonstrukciós projekt fő célja? Egy új piac kialakítása? Területértékesítés? Az önkormányzat számára bevételteremtés?
Tisztelettel várjuk válaszukat, és kezdeményezzük a civil szervezetekkel való folyamatos konzultációt a kérdésben, mely az egész város életére, a belváros jövőjére vonatkozólag visszavonhatatlan determinációt jelent.
Budapest, 2013. január 30.
A Promontorium Polgári Casino nevében,
Döbrönte Katalin
Ügyiratszám: 3142-…./2013/XXVI Tárgy: Budafok-belvárosi új piac létesítése és
Ügyintéző: Farkas Ildikó/Zathureczky Zsolt környezetének rendezése
Promontorium Polgári Casino
Döbrönte Katalin
elnökségi tag
Tisztelt Döbrönte Katalin Úrhölgy!
2013. február 1-én kelt levelével kapcsolatban tájékoztatom, hogy a bevezetőjében foglaltakkal teljes mértékben egyetértek, ezért helyezünk kiemelt hangsúlyt arra, hogy a pályázat kiírásától kezdődően, a Képviselő-testület tájékoztatása mellett, az Önkormányzat honlapján minden lényeges lépésről a lakosság, így a civil szervezetek is folyamatos tájékoztatást kapjanak. Így történt ez az aláírásra kerülő megállapodások esetében is, melyek a szakiroda által előkészített teljes szövegéhez bárki hozzáférhet.
Természetesen nekünk is elsődleges célunk egy a budafoki belvárosba illő, kellemes piac (kereskedelmi létesítmény) megteremtése, ezért minden lehetséges eszközünkkel azon vagyunk és leszünk, hogy már a tervezés is ennek megfelelően történjen. Ennek biztosítékai a tervegyeztetések, a tervtanács, és a 2013-tól érvénybe lépő szabályozási változás, mely az engedélyezés során éppen az épített környezet védelme érdekében a Polgármester kezébe vétójogot ad.
– A fejlesztés jelenlegi stádiumában még a tervezések folynak, így részletes üzemeltetési koncepció nem áll rendelkezésünkre, ez még a Beruházó által sincs teljes mértékben kidolgozva. Mivel a tervek konkrétan piac céljára készülnek, megépülni is ennek megfelelően fognak, így ez az épületegyüttes kizárólag erre a célra lesz alkalmas. A befektető azért vállalta fel a megvalósítás költségeit még hitel felvételével is, mert az a célja, hogy itt piacot üzemeltessen. Nyílván ennek megfelelően fogja kidolgozni az üzemeltetési konstrukcióját is.
– 2012-ben a piac közvetlen üzemeltetési költségein felül, éves szinten mintegy 10 mFt-os bevétele származott az önkormányzatnak a működtetésből. Ezt az összeget arra az eshetőségre kívánjuk tartalékolni, ha az új piac nem valósulna meg a közeljövőben, mivel a terület jelenlegi műszaki állapota meg sem közelíti a XXI. században elvárható követelményeket. (Pl. a csatornahálózat állapota, a raktározási körülmények, a burkolat állapota napi szinten okoz zavarokat.)
– Amennyiben levelében az értékes belvárosi terület alatt a volt Budafok mozi telkére gondol, úgy az jelen állapotában a belváros „csúfsága”, mindenképpen kezdeni szeretne ezzel valamit az Önkormányzat, ezért kértük a pályázat során a pályázóktól az ide szándékozott fejlesztés bemutatását, mely nem lehet ellentétes az önkormányzati érdekekkel, hiszen megújulni csak ennek a teleknek a bevonásával tud a terület. Mivel a Fejlesztési megállapodás Önök előtt is ismert, így látható, hogy a mozi ingatlanon a tulajdonjog átadása és a fejlesztés csak akkor kezdődhet, ha a piac már elkészült. Amennyiben nem lenne a két terület ilyen módon összekötve, erre az ütemezéshez kötött korlátozásra nem lenne lehetőségünk.
– Fontos, de mindeddig elhanyagolt tényezőnek tartom, hogy a jelenlegi piac területét az Önkormányzat nem értékesíti, tehát továbbra is önkormányzati tulajdonú közterület marad, lehetőséget nyújtva egy új belvárosi közösségi tér létrehozására. Itt pihenő, találkozóhelyeket kívánunk kialakítani, mely rendezvények megtartására is alkalmas lehet.
– A „Pláza stop” alóli felmentést a befektető kezdeményezte összevontan a két területre.
A Budafok- belvárosi új piac létesítése és környezetrendezése mellett tárgyalunk a
Fővárossal annak érdekében, hogy mielőbb elindulhasson a közlekedési fejlesztés,
a Mária Terézia utca szélesítésével, kétirányúvá tételével, melyet önkormányzatunk
már évekkel ezelőtt megterveztetett és a szabályozási tervekben is szerepel.
– A Real-PR 93 Piac- és Közvélemény-kutató Kft által készített kutatási dokumentum 41. oldalán található az az adat, amely szerint a kerület lakossága a szakrendelő és az út-/járdaépítések után a harmadik legfontosabb kerületi fejlesztésnek ítéli a budafoki piac projektjét.
– A budafoki belvárosban létrehozandó építészeti minőséget a korábban lebonyolított országos tervpályázat mellett a Főépítész által vezetett kerületi Tervtanács munkája garantálja. A tervpályázati anyagok nyilvánosak, a befektető pedig már 2012 első felében nyilvános képviselő-testületi ülésen mutatta be koncepcióját (látványterveit is), melyen a Promontórium Polgári Casinó képviselői is jelen voltak. A jelenlegi kereskedők körében most is zajlik az előzetes műszaki igényfelmérés, a tervezők az ő tapasztalataik felhasználásával szeretnék, a felhasználók (vevők, kereskedők) számára optimális épületet megalkotni. Amint azt Önök is tapasztalták, az önkormányzat vezetése kiemelten fontosnak tartja, már a projekt tervezési szakaszától, a fent említett előkészítő, egyeztető megbeszéléseken a részvételt. Úgy vélem így tudjuk a leghatékonyabban képviselni kerületi lakótársaink és kereskedőink érdekeit.
– Nincs közvetlen adatom a budafoki, sőt még a nagytétényi, budatétényi lakosság vásárlóerejére vonatkozóan sem. Az Ön által hivatkozott állítás a befektető képviselőjének részéről hangzott el, amit sem cáfolni, sem megerősíteni, nem tudok.
– A belvárosi rekonstrukció – aminek része a mozi épület és a piac területén kívül a szakrendelő is – értelemszerűen a kerületi lakosság ellátását szolgálja és csak nagyon áttételesen hozható kapcsolatba a turizmussal. A Nagytétényi Kastélytól, aminek a sorsát Németh Zoltán országgyűlési képviselővel együtt mi is a szívünkön viseljük, földrajzilag is távol esik.
A kerületi lakosság mellett a turisták közérzetét is javítja, ha esztétikus környezetben jó ellátásban részesülnek. Mivel nem turisztikai beruházásról van szó, értelemszerűen csak közvetve tud hozzájárulni a turisták marasztalásához.
A turisztikai attrakciók létrehozói, üzemeltetői azonban mindig számíthatnak az önkormányzat támogatására, együttműködésére. Így például az Álomautó-kiállítás önkormányzati tulajdonú épületében kapott helyet, a Borváros beruházása pedig létre sem jöhetett volna az önkormányzatnak a pályázathoz nyújtott támogatása nélkül.
Köszönjük felajánlásukat, és a konstruktív együttműködésre való készségüket tolmácsolni fogjuk a befektető felé is.
Amennyiben további kérdései vannak a projekttel kapcsolatban, szívesen állok rendelkezésére személyesen is!
Budapest, 2013 február 11.
Üdvözlettel:
Karsay Ferenc
alpolgármester